山西老旧小区电梯加装设计,老小区加装电梯新政策

山西老旧小区电梯加装设计,老小区加装电梯新政策

旧楼加装电梯有哪些注意哪些事项？你知道多少呢？

选择电梯注意事项

1、电梯的档次定位

电梯档次定位的标准：

a.电梯的生产厂家是专业生产电梯的企业。

b.电梯的重要部件要有好的技术，如客梯、观光电梯的曳引机是永磁同步的，轿箱门机是变频调压调速门机并且采用光幕保护。..钳、限速器、缓冲器等..部件是专业生产厂家制造的。

c.采用智能或变频扶梯和无机房或小机房变频客梯、观光电梯.

2、决定输送能力的主要参数

扶梯：数量，梯级净宽，倾角，

电梯：额定荷载，额定速度，提升高度，数量，几层几站。

3、需要着重考虑的技术性能——可靠性、..性

所谓可靠性是指电梯系统在规定的时间内保持规定功能的能力。

加装电梯需要注意什么
1、因为加装电梯务必会占用其他公用区域，而且安装的费用也很高，所以在申请的时候，必须获得全部人员签字同意，这是加装电梯第一步，也是至关重要的一步，否则审核不过了。

2、如果有住户不同意加装电梯，也可以提出申请，但是因为家装电梯步骤中，有两次公示，不同意的业主提出异议，有关部门就会要求申请方，将问题处理好后，才进行下一步审核。

3、加装电梯不是有钱，用户同意就可以的，还需要满足规定的条件，包括是否满足城乡规划、是否达到安装电梯技术标准等等，如果该建筑原本就不满足日照标准，只要不降低也可。

4、申请加装电梯是一项比较复杂的工程，需要准备的材料比较多，包括申请报告、施工方案、维护方案、房产证复印件、建筑平面图等等，确保资料齐全，才能保证流程顺畅。

可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。

加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请的，申请人应为该小区业主委员会;以幢或单元为单位申请的，申请人应为该幢或单元业主。分单元加装电梯不影响本幢房屋其他单元结构安全和安全疏散的，可以单元为单位申请。

申请人应承担法律法规规定的既有住宅加装电梯建设单位义务。

申请人可集体书面委托至少2名业主代表、物业管理公司或电梯施工安装企业等单位作为代理人，组织实施工程报建、设备采购、施工安装等工作。

共享电梯
在这种背景下，国内多个老旧小区因为加装电梯的事情，发生了民事纠纷。专家对此提供了安装共享电梯的意见。具体而言，装修电梯不用业主花钱，等到装修完全结束，开始使用的时候，业主按次数给钱。这个矛盾本身就是因为分摊钱引起的，现在钱的问题解决了，事情也就没有那么复杂了。如果低层业主还是不愿意，楼上的业主可以分摊一笔补偿金给业主。为了以后的方便，大家一起平摊也没有多少钱，大多数业主同意这个做法的。等到共享电梯安装好，一楼业主也可以上楼串门。


这样一来，一楼业主也不会继续争论。毕竟都是住在一起的邻居，抬头不见低头见，完全没有必要将关系闹得不好看。目前，这个方案已经有部分地区开始实施了。而人们使用共享电梯，每次乘坐的价格都在三角钱到五角钱之间，在大家都能接受的范围之内。一天最多一块钱，一年下来也就几百块钱，可以说是很划算了。有了共享电梯，老人也不用为上下楼烦恼，邻里之间的关系也会更加的亲近、融洽。在这种方案下，1、2楼业主不再阻拦，6楼业主也满意。

国家关于老小区装电梯政策
目前的政策是30多年的老房子由政府出资对老旧小区进行改造。

这些老旧房产将会从基础、完善以及升级三个方面来进行改造。所谓的基础就是为这些小区的楼盘进行维修，包括墙面，地面，水电管道等。而完善改造则是给老房子加装电梯，提升相应房产的居住便利性。至于升级就是增设一些相应的基础设施，例如像是便利店，健身设施等。通过相应的改造，这些老旧小区的环境一样可以变得更好的。

报建审批
业主们讨论通过电梯公司的设计方案后，有电梯井的楼房可以直接进入施工环节，没有电梯井，则需“报建”
一、所在地街道办审批
业主代表需要自己手写《增设电梯证明》并签名，街道办盖章确认。
二、广州市国土资源与规划委员会审批
1、电梯公司要准备的设计图纸和平面规划图
2、业主代表需要填写《申请函》以及《广州市国土资源和规划委员会立案申请表》。《申请函》中要说明申请办理事项的基本情况、办理原因、基本要求和其他需要特别说明的事项。
3、《加建电梯同意书》
4、《加装电梯设计方案》和《费用分摊方案》。两份书面文件是需要“双2/3”业主签字和“按手印”同意的，费用分摊方案里则包括工程预算及筹集方案、维护保养方式及分摊方案和对相关利益受损方的资金补偿方案。

第四关 施工安装
一、批后公示
除了批前公示，在电梯施工期间，还需要进行批后公示，标明工程内容和施工时间。但期间若还有业主提出异议，则是没有效力的。
二、向区特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记
电梯建好后并不意味着就一劳永逸了，依然还面临着维护与管理的问题。每部电梯在投入使用前还需区特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记。
除此之外，小区同意增设电梯的业主们还要用书面协议的形式来确定电梯的使用者和管理者。
而在安装电梯中还可能会遇到电线、电话线、光纤等线路阻碍电梯安装的情况，这个时候就需要有关部门将这些线路迁移。